教你查證房屋的面積

大部分人在買屋時都會向地產經紀和賣方查詢房屋的面積。當閣下得到有關房屋面積的資料時,便需要從多方面查證房屋面樍資料的準確性。

一般人都是從上一手業主或建築商了解到房屋的大致面積,但由於各自所採取的計算方法不同,經常會產生不準確的數字。例如有人在計算房屋面積時,將車房面積也一併計算在內,也有人將陽台面積也計算在內,故當買方查詢房屋面積時應了解被告知的面積,包括房屋那些部分,房屋空調所覆蓋的面積是多少,車庫面積多少,陽台的面積等等。

當得到詳細的房屋面積資料後,可先從政府的有關房屋紀錄開始查證。一般當地政府的官方估價網站都可以查證有關附近房屋的詳細資料,其中包括政府對房屋的估價,房屋的居住面積(買方需向當地政府查詢記錄中的房屋面積是否為房屋空調涵蓋的面積,不同的縣政府可能採用不同的標準),甚至還包括房屋以後的買賣紀錄。

另外,買方還可以從房屋的估價報告中查證房屋的居住面積,在房屋估價報告中,房屋估價師會在估價報告中標明房屋的居住面積。居住面積並不包括車庫面積及陽台面積。

有一種情況會導致房屋的實際居住面積和政府的紀錄面積不一致:當房屋業主對房屋進行擴建或改建時並沒有取得政府的建築許可,在這種情況下,擴或改建的部分可能屬於違章建築。當這種情況出現時,買方應當慎重考慮,因為一旦房屋過戶後,買方成為新業主,此後便要承擔所有違章建築的責任。

如買方在查證房屋估價報告後發現房屋的實際面積和之前賣方所透露的面積大有出入時,買方有權取消買賣合約。

故賣方在出售房屋時,應盡量以政府登記記錄的房屋面積資料為依據,如房屋曾經擴建或改建,應將有關情況知會買方,以免日後產生訴訟。

買方在購買新屋時,應要求建築商提供詳細的房屋面積資料,然後再對照房屋的估價報告,以核實建築商所提供的數字是否準確。

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