利率趨升屋價升勢將放緩

美國兩大房地產按揭貸款公司Freddie Mac和房利美(Fannie Mae)表示,明年美國屋價升勢將會放緩,因為利率上升,房價升勢放緩將損害經濟增長。

過去三年,屋價升幅是薪金漲幅的兩倍多。二零零一年以來,個人入息上升百分之九點三,而同期新屋及二手房屋價格則急漲百分之十九。Freddie Mac首席經濟員諾佛特指出,業主不應期盼屋價每年均有雙位數增長。

對大部分美國人來說,房屋是最值錢的投資,總值超過十五萬二千億美元。前聯儲局理事格拉姆利指出,屋價升勢放緩將損害業主信心,最終影響消費開支。去年業主透過房貸再融資,省下來的現金創一千三百八十一億美元紀錄,刺激汽車和其他消費產品的需求。

現為經濟顧問的格拉姆利表示,假如屋價升幅放慢至百分之四至五,將對部分地區造成負面影響,這些地區居民的信心將會動搖。藍籌經濟指標最新經濟分析員調查平均預期,美國明年經濟增長將放慢至百分之三點七,今年百分之四點四。
華盛頓經濟政策研究中心主任貝克指出,國民從房價升幅中套取現金,並不斷花費;來自這方面的需求將再難復見,因為屋價升勢放緩,拖慢經濟增長約一個百分點。

房利美經濟分析員貝爾松估計,美國房屋價格去年上升百分之七點六後,今年將上升百分之六點一,預計升幅明年會放慢至百分之三點七;美國屋價二十年平均升幅為百分之四點四。

有跡象顯示,屋價升勢已開始放緩,七月份二手房屋中位價比六月份只上升百分之零點二,至十九萬一千三百美元;而自二月至今,房價上升百分之十四。

諾佛特估計,由於利率上升,今年業主再融資情況將下降百分之四十八,至七百一十七億美元,那將是四年低位。

事實上,人口約有二十一萬七千的俄亥俄州東北部工業城市阿克倫,房價已出現跌勢。該區自二零零零年七月至今,工業生產職位減少五分一,只剩下六萬四千個,同期服務業職位由二十五萬四千三百個,增至二十五萬八千八百個。

全國地產經紀協會資料顯示,阿克倫第二季獨立房屋中位價較一年前同期下跌百分之三,至十一萬六千美元。

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