出租社區變賣成風

近年南佛州有許多出租公寓社區被業主或發展商進行翻新後投入市場出售,出租公寓社區的業主見到市場好景,紛紛將收租多年的公寓社區出售套現。由於大部分出租公寓位於交通便利的地區,盡管業主在出售時價格不低,竟也十分熱銷,可見目前市場上的交投仍十分熾熱。有許多租客在出租公寓社區居住多年,對附近環境已熟悉,加上目前貸款利率仍低,當業主打算出售時也就順水推舟地買下原來的出租公寓。

近日邁阿密市場上有個出租社區推出市場發售,發展商在出售前,為了吸引買家,製造轟動效應,有意將價格調低至低於市價,但只限於十五個單位,售樓廣告牌掛出後(見下圖),引來大批買家參觀示範單位,更有人在開售兩天前在現場排隊,筆者在開售日前一天就見到有四五十個人在社區門口輪候。
到第二日正式出售時,發展商便開始調升價格,至於調升的價格多少,發展商則故作神秘,不向排隊輪候的買家透露。

部分買家對此十分反感,當場離去,但也有許多買家被發展商的售屋策略所迷惑,當場簽約購買。據筆者了解,該發展商在當日便將開售的價格調升三成以上。雖然買賣屬雙方自願,但筆者認為該發展商的售樓手法對輪候的買家極不公平,有許多買家輪候多時,到最後才發現新價和廣告招牌上的價格有極大的差距。儘管當日有不少買家到最後放棄購買,但排隊輪候的人群疑已成為發展商的廣告生招牌。

買家在向業主或發展商購買出租社區公寓時,應保持冷靜,切勿被廣告所誤導。幸好佛州法律規定買家在購買二手公寓樓時,可以在簽約三天內取消合約,在購買新建公寓樓時,有權在簽約十四天內取消買賣合約。買家在購買公寓樓時應詳細了解公寓協會的條例。例如某些公寓只限自住,不可作出租用途;而有些公寓則對寵物有限制,也有些公寓只限老年人購買居住。買家在簽約前,應向業主或發展商索取公寓協會印製的文件,俗稱"COND",仔細閱讀其中重要條文,如有不滿意,可以在規定的時間內通知對方取消合約並取回訂金。

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