十大增值好區佛州佔四

根據美國地產經紀協會的報告,在過去的一年裡,全美國有四十九個城市的屋價均錄得兩位數字的增長,其中價格升幅最大的城市為拉斯維加斯,屋價在一年內暴升52.4%。佛州雖未有城市名列榜首,但卻有莎拉疏打(Sarasota)、邁阿密(Miami)、波卡(Boca Raton)、奧卡拉(Ocala)四個城市被列入全美房屋十大增值地區。

目前,波卡房屋的中位價為$294,000,比去年第二季飆升25.9%;邁阿密為$271,000,上升25.9%;莎拉疏打為$264,800,上升29.9%;奧卡拉為$112,300,上升27%。佛州四個城市同時名列全美房屋十大升幅地區,反映了佛州地產在美國地產業扮演了十分重要的角色。

佛州地產界人士認為:除非短期內貸款利率升幅過大,否則,佛州的屋價到二○○五年仍將保持上升的趨勢。由於市場上的房屋需求遠大過供應,使房屋市場保持一面倒的賣方市場。根據美國商業部人口普查局的調查,目前全美已有七千三百四十萬人擁有自住房屋,該紀錄創下美國歷史新高。而今年第二季的統計數字顯示,美國屋主的比例已達到69.2%,打破了上次68.6%的紀錄。

擁有自住房屋曾經是許多美國人的夢想,現在有將近70%的美國人都已實現了置業的夢想,但由於部分地區的屋價上升過急,對許多人構成影響。根據調查,房屋價格飆升使波卡和邁阿密兩地的教師,消防員和警察的收入不足以負擔當地中價位房屋的貸款,他們被迫在交通不便的邊緣地區置業,每天上下班耗費大量時間,只因他們現在根本無法在市區找到薪酬能負擔得起的房屋。佛州房屋價格上升也反映了新移民不斷湧入,需要更多房屋的需求。

雖然佛州房屋價格屢創新高,但和紐約屋價相比仍相當吸引,導致不少紐約居民遷居佛州,或在佛州購買渡假屋,而部分佛州居民則因當地屋升而向低價屋地區遷移。在佛州四個屋價升幅最大的城市中,其中奧卡拉的屋價最有吸引力,雖然今年價格升幅達27%,但目前房屋中位價只是$112,300,比較起佛州其它三個城市的屋價低一半以上,現價段的屋價相當超值。

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