移民多邁阿密房屋需求大

根據聯合國最近公布的二零零四年《人類發展報告》統計,邁阿密是目前全世界外來人口比例最高的城市。根據統計,邁阿密有59%的居民來自其他國家。全球外來人口比例最高的其他四個城市分別是:多倫多、洛杉磯、溫哥華和紐約。

目前邁阿密的人口約二百三十多萬人,其中來自古巴的移民人數最多。大部分來自古巴和南美州國家的新移民都是選擇邁阿密為其進入美國的第一站,一來是因為邁阿密靠近古巴和南美州;二來邁阿密西班牙語流行,許多新移民到q後容易適應並融入社會。

近年來,由於大量新移民遷入邁阿密導致屋價及租金不斷上升。另外還有不少投資者在邁阿密購買物業,使市場上的房屋更供不應求。由於供應短缺,許多買家將購買目標轉移至鄰近的城市,其中包括包和縣及棕櫚灘縣,造成近年南佛州地產一片興旺的現象。

根據邁阿密政府規劃,邁阿密每年最少興建一萬至一萬一千間新屋才能滿足市場需求。現在看來,這個規劃對給可建屋土地嚴重不足的邁阿密是何等的奢侈!

現時邁阿密擁有自住房屋的家庭只有51%,遠遠低於佛州平抇數(70%),甚至比起全美(65%)的平均也低出很多。現在邁阿密新屋的平均價格為$260,577,而新建公寓為$307,663。二手舊屋的平均價格為$228,241,二手公寓房為$193,641。高昂的屋價使超過半數的邁阿密居民用上三成以上的稅前收入去支付房屋貸款及其他費用。

在邁阿密當地最大的地產發展商Lenar Corp.聲稱地價飆升使發展商無法建造低成本的房屋。目前建造獨立屋的成本約為每平方呎六十元,Townhouse的建造成本為每平方呎七十元,價格甚至還不包括建築的其他成本,例如土地、批文、銀行利息和經營成本等。由於發展新區的土地缺乏,現時有不少建築商只好向舊區要土地,但舊區拆遷的成本也絕非便宜,以致目前邁阿密建造新屋的成本居高不下。

根據政府的提供的人口數字預測:在未來的二十年裡,邁阿密每年增加的人口最少三萬人。以此計算,二十年後,邁阿密人口將增長至三百萬人。

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