投資妙法以屋「生」屋

不少華人都喜愛投資購買房地產,但由於投資策略偏向保守,以致錯失許多投資良機。甚至有些人因為自住房屋的貸款尚未付清,擔心購買第二間房屋可能會造成太大的財政壓力,錯過了投資地產的好機會,實在非常可惜。

這幾年,拜政府低息政策所賜,房地產行業風生水起,許多地產投資者都賺得盆滿缽滿。作為一個小投資者,如果能夠把握良機,善於利用銀行貸款,同樣可以從中獲得不錯的收益。有人問,我只有一間自住房屋,貸款尚未付清,手頭上也沒有多餘的錢可用作支付另一間房屋的首期款,如何才能進行地產投資呢?

筆者有位客戶K先生,三年來利用其自住房屋向銀行融資,在三年間購買了四間房屋,目前其所有房屋的市值已超過一百四十萬元,所有房屋的銀行貸款加起來不過七十多萬,房屋負債50%左右,屬於十分穩健的投資。在短短幾年間,K先生從一間市值二十萬的自住屋到擁有五間資產總值一百四十多萬的房屋,究竟他是如何以屋「生」屋呢?

三年前,K先生在股市投資中損手爛腳,所有積蓄化為烏有,只剩下一間自住的,市值約二十萬元的房屋,房屋尚欠銀行貸款八萬元。K先生當時看好地產,但苦無資金投資,筆者建議他將其房屋重新貸款以取出資金運用。結果K先生利用這辦法從銀行借出八萬元現金。K先生首先用三萬元作為首期款,購買了一間價值十五萬元的房屋,然後將其出租,租金用以支付銀行貸款及其他有關房屋費用。

不久,筆者又幫K先生找到一棟價值二十萬的孖屋,K先生將其餘的五萬元用以支付首期款及過戶費用,向銀行申請十六萬元的貸款。同樣,K先生又將這棟孖屋出租,租金除了支付所有相關費用外,每月還有盈餘,屬於一項相當不錯的投資。

到去年,K先生自住房屋從三年前的二十萬升值至卅八萬,K先生食髓知味,又向銀行申請了一項Home Equity Line貸款,從中套出十萬元現金。K先生這次購買了兩間公寓,共值廿六萬元。

就這樣,K先生以一間貸款得來的自住房屋,共「生」出四間房屋。K先生的房屋資產則不斷膨脹,當年在股市中慘敗的損失,早已在地產投資當中賺回來。
最近,K先生風聞佛州西岸的土地有增值潛力,正打算從其他兩間增值的房屋中套出現金,用以購買土地。

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