佛州四月份房屋銷量勁升29%

根據佛州地產經紀協會在五月份公佈的二手屋銷售數字顯示,今年四月份二手屋銷售量達23,375間,比去年同期的18,094間勁升29%。房屋平均價格也從去年的$149,300上升為$173,900,平均上升16%。在一九九九年,佛州房屋的平均價格為$102,200,在短短的五年間,上升70.1%。

而美國其他州的房屋平均價分別是:加州為$428,280,馬里蘭州為$210,583,北卡州為$182,587,伊利洛州為$170,000,而維珍尼亞州的則為$163,858。

根據佛州各地的房屋銷售數字顯示,佛州中部的房屋銷售非常火爆,其中奧蘭多在四月份的二手房屋銷售達3,454間,比去年同期上升32%,奧蘭多房至的平均價格也比去年上升13%,達$154,200,而天柏、清水和聖彼德的銷售也比去年勁升34%,轉手的房屋達4,308間。房屋平均價格為$148,800,比去年同期上升12%。另外,積遜維爾(Jacksonville)的房至銷售量也比去年上升25%。轉手房屋達到1,449間,房屋平均價格為$154,700,比去年四月份上升15%。

由於中佛州的房屋價格偏低(低於佛州的平均價格),因此吸引了不少人到中佛州置,導致當房屋銷售量不斷上升。尤其是有許多準備到佛州退休的居住的人士,$150,000左右的房屋價格的確有相當大的吸引力。另外,四月份貸款利息上升也促使置業人士加快置業的速度,以趕在利息大幅上升前購買房屋。

有趣的是,四月份全美新屋銷量急挫11.8%,跌幅為十年來最大,許多購屋人士憂慮今後貸款利率上升,而新屋一般需要不少於一年的建築期,加上新屋的價格屢創新高,故出現置業者棄買新屋而擇二手屋,從而導致新舊屋銷售背道而馳的現象。目前美國新屋的平均價格為$221,200,為歷史新高。

由於美國聯邦儲備局已維持四十六年來最低利率將近一年,近來政府公佈的就業數字增加反映美國的經濟已在好轉。美國的短期利率將被調升,以抑制通脹加速上升,一旦短期利率上升,房屋貸款利率也將上升,屆時房屋市場(包括新舊屋)都將面臨利率上升所構成的壓力。

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