加息將減緩地產升勢

雖然聯邦儲備局現時仍未宣佈加息,但市場上已從政府最近公佈不斷增加的就業數字上嗅到了加息的氣味。筆者執筆之際,三十年房屋貸款利息已從二個月前的5.3%低點迅速上升至6.3%,以十萬元貸額為例,當利率為5.3%時,每月供款為$555,如今利率上升至6.3%,每月供款便增加至$619,遲了兩個月置業,往後三十年每個月便要多付$64。

最近,有不少發展商正加快將房屋推出市場,以免日後利息上升而影響其銷售,有發展商更以送贈過戶費用的手法,變相減價促銷貨尾。因此之故,貸款利率上升,足以令新屋售價上升趨勢減緩,因為大部分新屋都要在一年之後才完工,到時的貸款利率高於目前的可能性相當大,現在入市的炒家要考慮屆時是否有用家在高利率的情況下接貨。

近年來,南佛州的新屋炒風十分熾熱,部分樓盤甚至有超過一年以上的炒家入市,炒家在房屋預售期時購入,待房屋建成時再將其脫手圖利。不過,若屆時沒有買家接手,炒家就要承擔風險,「上身」變身為用家,如無力負擔房屋供款,脫身的辦法便是將房屋割價求售。目前的利率雖然已上升不少,但仍屬於三十年來的低點,但一年後的利率為多少,相信現在沒有人能找出答案,但估計一定比目前的水平高。因此,一年後的利率水位已成炒家現時入市要考慮的因素,炒屋的風險相應增加不少。

近年來所見,新屋售價已成為帶動整體房地產價格上升的火車頭,當新盤不斷加價時,二手屋市場亦步亦趨,倘新屋銷售因人們恐怕利率將會上升而不繼時,屆時二手屋市場亦將受到影響而有所調整。

比較起新屋市場,目前南佛州的二手屋市場尚屬健康,市場上對現屋的需求仍相當大。由於經濟轉好,利率上升可期,許多尚未置業的人,正在趕搭低利率最後的列車,希望能趕在利率大幅上升前置業。因此,目前南佛州的二手屋市場仍是賣方市場,價格在三十萬以下的房屋最受市場歡迎。如房屋貸款利率繼續上升,二手市場的價格升勢將會放緩,這對於真正的用家而言,未嘗不是一件好事。近年來,房屋價格上升太快已基本抵銷了低利率帶給購屋人士的好處。

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