房屋過戶時買家注意事項

買賣合約上規定的房屋過戶日期即將來臨,買家在過戶前需要做好準備工作,以保證房屋交易順利完成。房屋過戶前的大部分工作都是由辦理過戶的產權公司及貸款公司來完成,但買家需要注意各項工作的核實,尤其對於沒有地產專業人士協助的買家,過戶前的準備工作更顯重要,任何遺漏的準備工作都可能會對房屋過戶造成影響,以下列舉房屋過戶前的重要步驟供買家參考。

  1. 產權報告:買家需向產權公司了解房屋產權是否清楚,除了正常的房屋抵押貸款外,所購買的房屋有否其他負債。另外房屋的所屬土地有否被他人佔用。有不少房屋在辦理產權調查的過程中發現產權有其他負債或產權不清的情況。
  2. 重新驗屋:買家在過戶前應要求重新驗屋。其目的是檢查房屋在過戶前的狀況。如在之前驗屋時發現的問題,賣方有否完成修理,修理後的狀況是否滿意。買家可自行對電器設備進行測試。測試項目包括空調、雪櫃、電爐、洗碗機、洗衣及乾衣機等。如發現有問題,買方可和賣方即時磋商來解決,解決辦法或請律師依照合約規定。
  3. 貸款費用及利率:房屋過戶前,買方會收到由產權公司提供的一份過戶及貸款費用清單(HUD1),買方應逐項核對各項收費是否正確。其中有否遺漏買方之前支付的訂金,是否包括有賣方尚未支付的地稅(付給買方)。另外,買方最好和貸款公司核實所申請的貸款計劃、貸款年限及貸款利率,以免在房屋過戶時才發現貸款文件上的內容和貸款公司的承諾有太大的出入。
  4. 銀行存款:買家應在房屋過戶前核實自己銀行帳號內的存款是否能夠支付所有的過戶費用。以免在過戶當日才發現銀行存款不足以支付房屋的過戶費用而陷入尷尬的局面。
  5. 水電設施:買家在過戶前可提前通知電力公司、電話公司及供水公司辦理開戶或轉戶手續,以保證房屋過戶後所有設備的正常運轉。
    最後,如一切都已準備妥當,買家切記要帶備個人身份文件(駕駛執照或護照)及現金支票前往律師樓辦理房屋過戶手續。

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