美國人買渡假屋已成潮流

根據統計數字,目前全國有九百萬間房屋被申報為渡假屋(Second Home)用途。數年前,許多美國人因投資股票而損手爛腳,雖然目前股市比兩年前已大有好轉,但不少美國人仍對股票投資存有戒心,他們寧願將資金投資於近年來不斷升值的房地產市場。大部分聰明的投資者都是以自住房屋向銀行申請重新貸款套出現金,然後再將套出的現金用作購買渡假屋的首期款。由於渡假屋的利息和地稅同樣可以用以抵銷收入(只限一間渡假屋)。因此,對於一些收入較高的人士,購買渡假屋成為合作減稅的方法之一。

有些人誤會擁有渡假屋是有錢人的專利,其實,只要你在數年前已擁有一間自住房屋,購買一間渡假屋用以渡假或投資用途並非一件難事。購買渡假屋的首期款可從自住房屋入手。首先,你可了解目前自住房屋的市值是多少,然後再跟貸款公司研究最大限度的套出現金重新貸款,一般銀行套現重新貸款的最高值為房屋估價的75-80%。假設你的房屋評估價為三十萬,目前尚欠銀行十五萬貸款。以房屋估價的80%計算,銀行最高可貸二十萬套現,扣除原來的貨款額十五萬,貸款人最多可從房屋中套出九萬現金應用。以重新貸款套出現金的好處是貸款利率固定,即使將來利率上升,貸款月供款也不受影響。短處是重新貸款有一定的費用(包括購買產權保險,貸款稅收,律師費等)。

除此之外,貸款人也可以向銀行申請Home Equity Line,這種貸款類似信用卡貸款,銀行批准迅速,貸款費用很低。從申請貸款到現金到手只需一至兩周。甚至有些銀行已預先批准固定的信用額度,貸款人只需填寫銀行提供的支票便可提取現金應用。其短處是,這種貸款的利息浮動,日後利率上升會增加貸款人的負擔。

銀行對於渡假屋貸款申請有一定的條件限制,例如渡假屋距離申請人自住房屋的距離不少於十英哩。另外,銀行還會評估申請人所購買的房屋用作渡假屋用途是否合理,否則,銀行將以投資用途來計算貸款利率。

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