公寓樓房價格狂升

三年前,邁阿密一個二房二廁的公寓平均價格約五至六萬元,現時公寓樓房的價格比三年前上升一倍有多;公寓價格升幅跑贏其它類型房屋的價格升幅。
低貸款利率使更多公寓租客放棄租屋而買屋,但市場上供應的低價公寓卻嚴重不足,導致近年公寓價格狂升。

佛州Fort Pierce有一個有864個單位的公寓社區預售,竟吸引了數千名瘋狂的買家搶購,發展商最後以攪珠抽簽的方式選出購買的次序。買家需要先支付五千元訂金,之後再分期付10%的首期款,公寓價格定為$169,000至$329,000之間。預售當日,鄰近售樓現場的數條街道擠滿了買家們的汽車,最後要出動警察到場維持秩序。發展商見到購屋的人潮又驚又喜,索性將計劃分批發售的單位全部推出市面發展。

公寓熱銷的原因除了市場上供應不足外,還受到其它兩個因素的影響,首先是第一次購屋的買家一般選擇價格較低的公寓,其次是退休人士不斷增加,使公寓的需求不斷增長。

現時有許多發展商開始瞄準公寓樓市場,但由於適合建公寓的土地較少,加上政府對興建公寓樓的審批較為嚴格,甚至對入伙紙的審批也非常苛刻,只要項目中有一項建築設施不能達到法例的要求,整楝公寓便不能入伙,有許多未夠實力的發展商不敢輕易投資興建公寓樓。

由於南佛州的特殊地理環境,未來市場對公寓樓房的需求將保持強勁,一方面新移民不斷增加,另一方面,退休人士一般都以佛州為退休渡假勝地。但由於南佛州現時可供建屋的土地日益短缺,公寓發展商唯有從舊區拆遷入手,做法是先行收購殘舊的公寓樓,將其拆選後再興建新公寓,由於拆遷的成本較高,故發展商推出發售的公寓樓價格一直居高不下,現時在邁阿密市區新建公寓樓的價格從十五萬起(一房一廁)至近百萬的複式向海單位。

根據全國建屋協會的統計資料,二○○一年全國公寓樓房的平均價格為$123,200,二○○二年平均價格為$142,200,上升15%,二○○三年平均價格為$161,000,上升15.2%。

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