離婚了,房子怎麼辦﹖

許多人買屋的原因是為了結婚,但也有人是因為離婚分家產而賣屋。當夫妻之間的感情已蕩然無存時,雙方共同擁有的愛屋也就難已保存了。

夫妻離婚後除了賣屋分家產外,還有人採取留屋不留人的方式來解決問題。即一方放棄房屋的所有權,房屋歸另一方所擁有。這時,放棄房屋的一方需要簽一份自動放棄房屋權益的契約,稱為"Quit Claim Deed"。雖然一方主動放棄其權益,但並不解除其貸款人的責任。一旦房屋斷供,根據貸款協議,放棄房屋權益的一方同樣需要負上責任。有不少人在離婚多年後再婚時買屋才發現其信用紀錄因前配偶斷供被銀行收屋而被留下不良的紀錄。

既然放棄房屋權益有財務責任隱憂,那麼賣屋分家產的情形又如何呢?大部分人因離婚需要,委托地產公司賣屋都有一個特別要求,就是催促盡快將房屋脫手,以免雙方要繼續供屋而手尾長。當房屋市場興旺時,而房屋的地點及狀況都不錯的話,一般在三個月內便能完成交易。雙方在律師樓簽字後便可各奔前程。

但當房屋市場不景氣時,賣屋便可能花上一段較長的時間,即使雙方已離婚,但可能還要共同負擔房屋的貸款,以及其它各項開支。即使搵到買家,賣方可能因賣價低而要賠錢賣屋,因賣方除了要歸還銀行房屋貸款外,還要支付經紀佣金、律師費、稅收,甚至銀行的提早還款罰款等費用。一般當賣出價比買入價高10%時,扣除上述賣賣費用後才可大致收支平衡。但如賣出價低於這個標準,那麼賣方在賣屋時可能要賠錢。對於一些買屋不到一年便鬧離婚的夫婦,在賣屋時便很有可能碰到這個頭痛的問題。賣屋則要賠錢,不賣屋則要每月負擔貸款。而大部分離婚夫婦都不大願意繼續在原屋居住,以免睹屋傷神,勾起傷心的往事。在這種情形下,可以將房屋出租,待市場轉好時再將房屋出售。

離婚雙方在處理財產分割的問題上應盡量撇開感情問題,徵求專業人士意見及協助。

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